Совсем недавно знаменитая Villa Leopolda – шикарное и очень живописное поместье во французском городке Кап Ферра – считалась самой дорогой в мире недвижимостью. Всего за несколько месяцев все изменилось. Если в феврале вилла оценивалась в 750 млн. долларов (такую сумму давал за особняк российский миллиардер Михаил Прохоров), то сейчас специалисты рынка отмечают резкое падение цены. В частности, представитель ‘Sotheby's International Realty’ Александр Крафт (Alexander V. G. Kraft) называет сумму примерно 40–50 млн. долларов. «Прежде, до кризиса, подобные дорогостоящие особняки существовали на рынке в качестве отдельных, самостоятельных явлений, и ценовая политика в их отношении не подчинялась общим тенденциям, – говорит он. – Но теперь рынок такие дома как бы «выдавливает», спроса нет, и цена падает до уровня реальной стоимости, согласно физическим параметрам здания».
Прохоров так и не купил виллу у нынешней владелицы, миллионерши и филантропки Лили Сафра (Lily Safra), отказавшись от уплаты непомерно огромной цены, и даже махнул рукой на уже внесенный задаток в размере 55 млн. долларов. Питер Иловски (Peter Ilovsky), директор отделения ‘Sotheby's International Realty’ в Кап Ферра, считает, что это разумно: вложиться в недвижимость на Французской Ривьере – это все равно что покупать картины Пикассо (Picasso), приумножая капиталы, но не следует приобретать дворцы по искусственно взвинченным ценам. И пусть в будущем Villa Leopolda будет стоить дороже, чем до кризиса, может пройти много лет, прежде чем найдется безумный покупатель, готовый расстаться ради нее с миллиардом долларов. Пока что нет желающих купить виллу даже по сниженной цене.