Прежде, чем совершать любые сделки с недвижимостью на территории Испании, покупатель должен открыть счет в одном из испанских банков и положить или перевести туда деньги. Следующий шаг – подписание с продавцом понравившейся виллы частного контракта и оплата залога – 10-20% от стоимости. Теперь у покупателя есть около двух (зависит от условий сделки) месяцев отсрочки платежа. За это время нужно успеть оформить идентификационный номер иностранца (N.I.E.), без которого не может быть осуществлена ни одна сделка. Оплата остатка, подписание купчей и отправка ее на регистрацию, а также передача ключей от виллы происходят в один день в нотариальной конторе. Согласно испанским законам, в момент подписания купчей недвижимость переходит в частную собственность покупателю. Во время сделки покупатель должен оплатить налог на переход права собственности – 7% от официальной стоимости, указанной в купчей. Также на плечах покупателя нотариальные расходы (0,3–0,5%), услуги по оценке недвижимости, стоимость регистрации купчей в реестре собственности (300–600 Евро), а также расходы по оформлению ипотеки, если таковая была.
Новоиспеченный владелец виллы в Ампурия Брава со следующего года после покупки начинает платить налог на недвижимость – это около 0,6–1,1% от кадастровой стоимости жилья в год (кадастровая стоимость примерно в 10-15 раз меньше рыночной), а также все коммунальные платежи. Общая сумма коммунальных платежей сильно зависит от количества услуг, необходимых для поддержания достойного уровня жизни на вилле (например, нужны ли услуги по очистке бассейна, уборке дома, ухода за садом). Кстати, в Испании применяется очень удобная система автоматического снятия всех платежей и налогов со счета владельца недвижимости, естественно, только после предварительного подписания специально разрешения. Еще один плюс в пользу выбора шикарной и беззаботной жизни в чудесной «Испанской Венеции».